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Jul 26, 2023

New York progetta di aprire parti di Midtown Manhattan all'edilizia residenziale

Sostenuto dal sindaco Eric Adams, ha annunciato piani per rizonizzare le aree produttive a sud di Times Square e consentire la conversione di più edifici adibiti a uffici in abitazioni. Di Mihir Zaveri New York

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Il sindaco Eric Adams ha annunciato piani per rizonizzare le aree produttive a sud di Times Square e consentire la conversione di più edifici per uffici in abitazioni.

Di Mihir Zaveri

Giovedì le autorità della città di New York hanno annunciato piani per facilitare la conversione degli edifici adibiti ad uffici in abitazioni e per aprire le aree produttive a sud di Times Square a nuovi insediamenti residenziali, come parte di una spinta più ampia volta a reinventare il quartiere degli affari in difficoltà di Midtown Manhattan e ad affrontare le problematiche della città. crisi immobiliare.

I piani, delineati dal sindaco Eric Adams in una conferenza stampa in un edificio per uffici vacante, consentirebbero la costruzione di più alloggi modificando le aree produttive tra la 23esima e la 40esima Strada, dalla Fifth Avenue all'Ottava Avenue. Un piano separato incentrato sulla conversione degli edifici adibiti ad uffici in residenziali potrebbe consentire la realizzazione di 20.000 nuove case, secondo le stime della città.

Entrambi i piani richiederebbero l’approvazione del Consiglio Comunale e dovrebbero essere messi ai voti l’anno prossimo.

Anche se i piani riuscissero a inaugurare conversioni e nuovi sviluppi, sarebbero ben lontani dal fabbisogno abitativo di New York, che sta affrontando una carenza stimata in centinaia di migliaia di case.

Tuttavia, costruttori e sostenitori della costruzione di più alloggi hanno elogiato la città per aver adottato misure per affrontare alcuni dei problemi più urgenti di New York: affrontare la crisi abitativa e ricostruire il suo potere economico dopo che la pandemia ha spinto un numero crescente di residenti a lavorare da casa.

"Il mondo è cambiato", ha detto il signor Adams. “Dobbiamo essere disposti a cambiare con esso.”

Gli annunci arrivano in un momento precario per l’accessibilità economica degli alloggi a New York.

Secondo l’agenzia di intermediazione Douglas Elliman, l’affitto medio richiesto per i nuovi contratti di locazione a Manhattan è ora di circa 4.400 dollari, dopo che gli affitti sono risaliti dal punto più basso durante la pandemia. Gli sfratti sono in aumento e la popolazione delle persone nei rifugi per senzatetto è cresciuta fino a superare le 100.000 persone, molti dei quali migranti che hanno attraversato il confine meridionale in cerca di asilo. All’inizio di quest’anno, i leader statali non sono riusciti ad approvare una legislazione ambiziosa che avrebbe potuto far posto a più alloggi.

Le conversioni di uffici rimangono una soluzione interessante, in parte perché sembrano così intuitive: molti edifici adibiti ad uffici, in particolare quelli più vecchi, stanno perdendo inquilini poiché sempre più persone abbracciano il lavoro ibrido, mentre un’intensa domanda per un’offerta limitata di alloggi sta spingendo gli affitti sempre più in alto.

Ma le conversioni non hanno avuto luogo in numero significativo a causa delle normative e delle restrizioni su quali tipi di edifici possono essere convertiti e della mancanza di finanziamenti.

I piani annunciati dal sindaco giovedì, che faranno parte di più ampi cambiamenti di zonizzazione, affrontano il primo problema consentendo agli edifici costruiti fino al 1990 di convertirsi in abitazioni; attualmente sono ammissibili solo gli edifici costruiti prima del 1977 o del 1961, a seconda di dove si trovano nella città. La città consentirebbe inoltre la conversione degli edifici in abitazioni in qualsiasi parte della città se le norme di zonizzazione lo consentono.

I piani non prevedono alcun finanziamento per le conversioni, che a volte possono richiedere estesi lavori di ristrutturazione. Non è chiaro quanti proprietari o sviluppatori di edifici saranno desiderosi di andare avanti senza incentivi finanziari sotto forma di agevolazioni fiscali o sussidi.

Susan Mello, vicepresidente esecutivo e responsabile del mercato dei capitali presso Walker and Dunlop, una società immobiliare commerciale, ha affermato di ritenere che qualsiasi cambiamento più ampio a Midtown richiederebbe almeno diversi anni, in parte perché ci sono ancora molte normative da affrontare con e il costo può essere elevato. Ha detto che i finanziatori devono essere disposti a correre un rischio e a finanziare le conversioni.

"È ancora molto costoso effettuare una conversione, soprattutto una conversione da ufficio a residenziale", ha detto.

Paul Selver, co-presidente del dipartimento per l'uso del territorio presso Kramer Levin Naftalis & Frankel, uno studio legale che lavora sulle conversioni, ha affermato di ritenere che la mossa "sarà un passo significativo nell'espansione del numero di unità abitative".